清廉民企建設(shè)是清廉嘉興建設(shè)的重要單元，是工商聯(lián)服務(wù)“兩個(gè)健康”的重要內(nèi)容。為縱深推進(jìn)我市清廉民企建設(shè)，嘉興市工商聯(lián)與嘉興市中級(jí)人民法院等合作，推出“清廉合規(guī)微課堂”，挖掘企業(yè)清廉建設(shè)的生動(dòng)案例，提醒企業(yè)清廉建設(shè)的關(guān)注要點(diǎn)，將清廉理念傳遞給企業(yè)，營(yíng)造全市民營(yíng)企業(yè)“清立企•廉興業(yè)”的良好氛圍。
以不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，應(yīng)及時(shí)辦理登記
根據(jù)法律規(guī)定，登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的法定要式要件，履行抵押登記是抵押法律關(guān)系成立的必要要件。抵押登記可以保障主債權(quán)的交易安全，經(jīng)過(guò)登記這一程序，可以對(duì)抵押物是否存在瑕疵進(jìn)行把關(guān)，更好地保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利。
風(fēng)險(xiǎn)提示
1.接受不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
2.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
3.抵押權(quán)存在順位，若同一不動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)已登記的抵押權(quán)，按照登記的時(shí)間順序確定清償順序。
典型案例
2021年5月14日，甲公司出于經(jīng)營(yíng)需要，向乙公司借款200萬(wàn)元，約定借款期限1年，自2021年5月14日至2022年5月13日，利息按照Lpr的四倍計(jì)算。同日，乙公司與丙公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，以產(chǎn)權(quán)人為丙公司所有的房產(chǎn)作為抵押物，為甲公司的200萬(wàn)元借款提供擔(dān)保�！斗康禺a(chǎn)抵押合同》簽訂后，雙方未向不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。后，甲公司均未清償?shù)狡趥鶆?wù)。故乙公司向法院起訴，請(qǐng)求判令其對(duì)丙公司提供的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，乙公司和丙公司簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》合法有效，但不動(dòng)產(chǎn)抵押經(jīng)登記生效，案涉不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，乙公司對(duì)房產(chǎn)不享有抵押權(quán)，故判決駁回乙公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條
【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條
【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條
【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條
【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十四條
【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。
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